Нежилые здания производственно-складского назначения расположены в г. Гвардейск Калининградской области, в центре комплексного транспортного узла: вблизи железной дороги Калининград-Москва, в 5 километрах от федеральной трассы А-229, соединяющей с востока на запад области калининградские порты с литовской границей, пересекающейся с автотрассой Р-512 с севера на юг соединяющей польские таможенные пункты с пограничными переходами Балтийских стран (литва, Латвия, Эстония).
Квартал производственной зоны ограничен: с севера Заводской улицей, с юга Ж/Д путями, с запада – ул. Дзержинского.
Комплекс расположен на севере города, в отдалении от основного жилого массива.
Ближайшее окружение – производственно-складская застройка. Основные соседи – это автотранспортные предприятия, чулочно-носочная фабрика, текстильно-галантерейная фабрика, хлебокондитерский комбинат.
Участок расположен в зоне п производственная и коммунально-складская зона П. Участок многоугольной формы, огорожен. Ровный, без перепадов.
Факторы инвестиционной привлекательности
- Получение дохода от арендного бизнеса. 2 043 кв.м. Сдано в аренду, годовой доход от сдачи площадей в аренду, без учета ку 4 903 440 ₽.
- Возможность использования комплекса зданий в текущем состоянии для собственных нужд: под складскую, производственную и частично офисную функции.
- Многофункциональность. Возможность адаптации и реконструкции складской, производственной и офисной части под запросы нового собственника.
- Оснащение объекта всеми коммуникациями. Сети инженерно-технического обеспечения в хорошем состоянии.
- Выгодное географическое положение города и района.
- Экономический рост и интенсификация деятельности Гвардейского района Калининградской области – развитие промышленности, сельского хозяйства, туристско-рекреационного комплекса.